設備・仕様はニーズに合っているか
設備・仕様は時代のニーズ合わせて見直しを
設備・仕様は経年劣化し、時代とともにお客様のニーズと合わなくなってくるためお客様の要望をふまえ見直しが必要となります。台所・トイレ・浴室の水回りの設備は傷みが激しく、時には使うことに不自由さや不快感を得る場合もあります。例えば古い給湯器や湯沸器、浴室のバランス釜、台所のステンレスの傷み、蛇口の劣化、換気扇機能低下などがそうです。また、お風呂とトイレは、今では９割のお客様がバス・トイレ別を条件にしておりますので、物件面積から考えて間取りから変更するのも一案です。
設備の取替・追加設置で物件価値を上げる
給湯器やＦＦストーブ、エアコンは５年から１０年を経過すると消耗して故障したり、壊れたりし使用不可となると当然取替なければなりません。これらを全室交換となると多額の経費がかかりますが、ガス給湯器やＦＦガスストーブに関しては取付・メンテナンスも含めガス供給を条件に無償で交換する契約を結んでくれるガス会社もございます。また、ＦＦ灯油ストーブやエアコンは月々１，０００円程度でリースもできます。新しい設備を設置することで、賃料をアップ（もしくは値下げをせずに済む）することも可能です。
設備・仕様の充実というニーズは限度なく高まっていますが、多額の費用をかけずに取り組むことのできるものもたくさんありますので、これまで当社のお客様からいただいた要望の一部をご紹介いたします。
- エアコンが無い（今や青森でもエアコンは必需品です。）
- テレビ端子が旧式のままである
- 物干しフックが無い
- ピッキング対応の玄関鍵でない
- 駐輪場が無いため自転車が共用玄関前や道路に散乱している
- 対応エリアであるのにＣＡＴＶやインターネット光回線の対応ができていない
- 洗濯機専用の排水口・水道蛇口が無い
- 靴箱が無い
- 洗面化粧台が無い
- 浴室にシャワーホースが無い
- 暖房便座ではない
- 網戸がついて無い
- 収納の洋服がけのポールが無い
- カーテンレールが無い
- ＴＶインターフォンが無い
- 駐車場が融雪対応でない
- キッチンの換気扇がカバーの無いプロペラむき出しのタイプである
- ドアポストの郵便受けＢＯＸが無い
- ドアポストの目隠しが外れたままになっている（外から覗かれる）
- 洗濯機の下に置く洗濯パンが無い（２階のお部屋は特に水漏れの原因にもなります。）
- ＴＶ端子が各部屋に無い
- 畳がフローリング・押入がクローゼットだったら決めていた（場所や家賃が気に入っても和室であるために断られるケースは多いです。）