ダブル０での様々な設定とご注意点
１．仲介手数料無料、連帯保証人不要、その他諸経費無料での募集
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●「アパマンショップダブル0」には、敷金礼金０と言うだけでは ありません。「仲介手数料なし」等、更に入居者募集条件に魅力をもたせることができます。これらの募集条件はアパマンショップダブル０の物件検索画面の「おすすめポイント」に アイコンで表示され物件をＰＲできます。
２．「敷金０円・礼金０円」「連帯保証人不要」のリスク回避ついて
敷金を預からない、連帯保証人がいない場合の不安として主に「賃料滞納」「原状回復費用」「契約義務違反者への対応」等が考えられます。特に賃料滞納」は賃貸経営に最も大きく影響する深刻な問題であり、滞納が長期にわたり立ち退きを求めたい場合の明け渡し交渉やそれに伴う費用、その間の賃料損失はオーナー様の大きな負担となります。
従来は、「賃料滞納の支払」、「契約義務違反者への改善」の注意喚起や弁済は、最終的には連帯保証人に依頼したり、敷金を金銭的保証にあてたりしておりました。当社では「敷金０円・礼金０円」「連帯保証人不要」の契約を行う上で、オーナー様の不安を解消するために保証会社を利用し、賃貸借契約は再契約型定期借家契約で行っております。
- ●借主様には保証会社とご契約頂きます。お申込時には保証会社の与信審査あり、審査が通らない場合には入居をお断りしております。
- ●賃料滞納や原状回復費用（※条件有り）の金銭的保証、立ち退き交渉、訴訟手続・訴訟費用保証は保証会社が行います。
- ●入居者が満２０才未満の方、学生の方等は必ず連帯保証人を設定して頂いております。
詳しくは「賃貸保証について」をご覧ください。
- ●再契約型定期借家契約は定められた契約期間で契約が終了し、再契約を締結しなければ契約期間満了とともに借主の居住権は消滅する契約です。契約期間を限定できる「定期借家契約」を活用することにより、賃料滞納や入居ルールを守らない等の契約違反の入居者の退去もスムーズに進めることができます。
詳しくは「定期借家契約の有効活用」をご覧ください。
３．敷金、礼金は０円ですが、その他に発生する初期費用がございます。
- ●入居者様は保証会社に対して保証料が発生します。
- ●敷金、礼金は０円ですが、入居者様には前家賃・日割家賃（管理費・共益費・駐車料含む）、住宅保険料、 仲介手数料、抗菌消臭施工費、その他生活サポートサービス（安心入居サポートなど）がかかる場合かございます。契約時の初期費用の分割払いも対応しております。